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房屋买卖,车库是否必然从属?

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2019-09-11 12:28:07

2017年7月,李某夫妇将叠层别墅以400多万价格卖给王某夫妇,双方在中介的居间下签订《房屋买卖中介服务协议》,但双方仅围绕房屋的定金、尾款、交房时间以及户口等问题进行磋商及约定,而忽略了车库问题。事后,王某夫妇要求李某夫妇将车库所有权一并转移,但李某称车库不在协议内容中,王某夫妇如若需要,应当以8万元价款另行购买。

“摆摊这半个月,好的时候每天能卖三四百元,每晚回到家,我就把100元的整钱收起来,拿些零钱方便找零。回家后,我拿出这些天收的100元整钱,发现其中15张的数字100那儿都没有变色。再仔细一看,我收的假币编码全是‘Z2N2’开头,其中两张的编码还都一样,都是‘Z2N2421829’。当时我赶紧拿钱让我女婿看,证实了假币的说法。我就发誓,一定要守到用假币坑人的人。”朱女士说。

不列颠哥伦比亚大学的Wendy Norman博士是该研究的另一位研究员,她说,这项研究结果首次提供了详实的证据来帮助女性指导生育间隔。对许多女性来说,达到最佳的一年间隔应该是可行的,而且显然是值得的,这能够减少并发症风险。

后经法庭释法说法,双方当事人最终达成调解,原告方同意撤诉。

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400多万的别墅,车库还要另外购买?近日,常熟法院审结一起房屋买卖合同,原告王某夫妇从李某夫妇处花400多万购得叠层别墅一套,原以为400多万是“一价全包”,没想到这别墅的车库还得另外加8万元购买。双方协商不成,诉至法院。

交通运输部表示,今年的“诚信春运”为“车闹”“霸座”“逃票”等失信行为戴上了“紧箍咒”。各地、各部门加大春运期间信用惩戒力度,及时公示违规失信行为,实现“一次失信、处处受限”。(完)

“下一步,街办将依法依规收回土地并交东祥村委会管理、进一步完善和落实长效管护机制、健全常态化执法巡查,坚决护好秦岭生态安全屏障。”东大街办工作人员庞晓宇说。 华商报记者 付启梦 摄影 邓小卫

5.YouTube网站

换言之,在合同没有明确约定的情况下,车库是否应当随房屋一并转让?原告握有车位确认单是否就意味着车库使用权的当然交付?

重视预防,重在摆正“姿势”

本案双方争议焦点在于:买卖主合同的成立,是否当然推定为车库所有权的转移?

早餐吃薯类,可以选择蒸着吃、煮成粥、压成泥。这几种吃法都非常适合老人和孩子,也包括上班族。薯类虽好,但也不宜一次吃得太多,更不能完全代替主食。另外,薯类的膳食纤维含量较高,食用过多可能会引起肠道胀气等不适。胃酸分泌过多的人或胃溃疡的人在吃薯类时最好搭配少许咸菜,以减少烧心等症状。 卜庆萍

房产交易是人生大事,各项约定必须谨慎全面,尤其是车库或者车位等配套设施,更需要买卖双方以“白纸黑字”确定下来,以有效维护自身合法权益。

庭审中,原告王某认为,当初签订协议时,双方已经口头达成车库转移的约定,且被告李某已经将车库确认单交付给自己,应当认定李某同意转移车库。李某辩称,车库确认单是签协议时不慎遗失,被原告拾取,拒不承认同意将车库一并转让。

即便没有对从物的约定,从物也应当随主物一并转移。但车库能否认定为房屋的从物?一方面,根据《物权法》的规定,“车位车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”,明确了车位归属的约定方式,买房仅有车库确认单,且在卖方不承认的情况下,难以充分证明车库归属;另一方面,根据当前市场行情和交易习惯,车库往往是作为独立物品出售,且在车多库少的背景下,车库更是热门,动辄数万、乃至十数万的车库,也难以认定为从属物。在协议中没有明确约定的情况下,如果认定为从物随主物一并转移,将背离私法意思自治原则,削减卖家的处分权,影响司法公平。

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