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万科狂飙:斥资1569亿拿地并购 经营现金流锐减254%

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2019-09-11 14:50:09

深挖潜力,助力行业健康发展

流动负债首次破万亿现金流承压

三、聚焦服务消费提质扩容,着力提升消费新能级

长江商报记者采访了解到,今年四季度以来,不少房企融资后不再像以前那样用于拿地扩张,而是用于还债及补充流动资金,提高流动性。

为了支撑其拿地扩张,今年以来,万科不断举债。截至三季度末,其资产负债率升至84.93%,这已是从2014年以来的连续四年增长,也是其上市以来的最高值。

上述上市房企人士表示,大肆扩张的同时,万科接连融资,其意是试图寻求扩张与流动性资金的平衡。

为缓解流动性压力,万科频频举债。今年11月15日晚间万科公告称,公司成功发行2018年度第二期中期票据,规模为20亿元。截至9月底,公司应付债券余额为429.31亿元。

《方案》明确,从通过质量和疗效一致性评价的仿制药对应的通用名药品中遴选试点品种,经国家药品监督管理部门批准、在中国大陆地区上市的集中采购范围内药品的生产企业,均可参加试点。

1月17日,由《双世宠妃》导演元德执导,龚俊、郑湫泓、方逸伦、依莎主演的高甜古装乙女剧《绝世千金》正式登陆爱奇艺。该剧改编自橙光游戏人气IP《好色千金》,新人演员依莎在剧中饰演喜鹊一角。

针对万科大举收购拿地扩张,一家上市房企人士向长江商报记者表示,时下正处于房地产市场洗牌之际。小型区域性房企因融资受限苦苦煎熬,不少已被收购。中小型房企的日也不好过,多在不断收缩战线,或出售项目股权、或寻找合作合伙一起开发等。基于此,一些大型房企频频出手低价接盘,借此低成本扩张。

政策上看,新兴经济体自身通过本币贬值来促进出口的潜力有限,如果过度使用本币贬值政策,有触发竞争性贬值的风险。很多新兴市场国家,特别是东南亚一些国家,目前拥有持续的经常账户顺差与较大规模的外汇储备,因此应对资本外流与维持本币汇率稳定的能力较强。然而,有部分新兴市场国家抵御金融危机的能力较差,例如亚洲的马来西亚与土耳其,拉美的委内瑞拉、阿根廷与巴西等。

“低慢小”航空器是指飞行高度在1000米以下、飞行时速小于200公里、雷达反射面积小于2平方米的航空器具。主要包括轻型和超轻型飞机(含轻型和超轻型直升机)、滑翔机、三角翼、动力三角翼、载人气球(热气球)、飞艇、滑翔伞、动力滑翔伞、无人机、航空模型、无人驾驶自由气球、系留气球等12类。(完)

负债大幅攀升,存货高企且周转率下降,使得万科的偿债压力明显增大。

有不少网友或该校校友对此次更名表达不满,斥其“野鸡”。较为集中的网友评论提问称,“山东工商大学不好吗?”但公开资料显示,2017年6月,山东工商学院曾经试图更名为山东工商大学,申请提交了山东省教育厅并上报了教育部,但不知何故,未获通过。

大举拿地的万科也面临着现金流承压的局面。三季报显示,截至今年9月底,公司负债总额达到12163.30亿元,首次超过万亿,较年初的9786.73亿元增长了2376.57亿元,增幅为24.28%。同期,公司资产总额为14322.22亿元,较年初增加了2668.75亿元,增幅为22.90%。

公告显示,本次交易资产包中,涉及位于杭州、诸暨、重庆等4座城市共6个房地产项目,项目剩余可售面积超过71.06万平方米,合计负债达89.21亿元,净资产仅为4.34亿元。今年前8个月,合计亏损1.4亿元。

中新网客户端北京4月29日电(任思雨)4月28日,北京人民广播电台与共青团北京市委员会共同发布第一届“关爱青年计划”年度人物,对一批在社会各领域关心爱护青年和帮助青年成长发展的爱心人士予以宣传和推广,蒙曼、李妮娜、苏畅、包贝尔等25人入选。

另外,加大对网签的管控,此次规定网签密匙由房管部门统一管理,充分体现政府严厉管控稳定价格的导向。太原还提出了“控溢价、防地王、降过热”的土地把控思路,这些创新性的调控举措可以为其他热点城市提供参考。

据长江商报记者不完全统计,2018年初以来,万科实施的涉及项目、股权或资产的收购至少有14起,耗资超过230亿元。

试图寻求扩张与流动性平衡

在房地产市场调控之际,万科依然延续激进扩张风格。

从偿债指标看,截至今年9月30日,万科的资产负债率为84.93%,较年初的83.98%增长了0.95个百分点。这也是2014年以来,公司资产负债率连续5年上升,更是达到公司上市27年来的最高值。同时,公司的流动比率、速动比率分别为1.16倍、0.48倍,2017年底为1.20倍、0.50倍。仅以2017年底数据,其流动比率接连下降,创下了公司上市以来的最低值,这也表明公司偿债能力下降。

从负债端看,公司有息负债为2432.03亿元,较年初的1906.25亿元增长了525.78亿元。有息负债大幅增加直接吞噬了公司不少利润。今年前9个月,公司财务费用高达46.3亿元,而去年全年为20.75亿元,增加了25.55亿元,增幅为123.13%。这意味着,今年前9个月,公司创造的利润有46.3亿元用于支付了利息。

海报 片方供图

2018年,康宝莱投入7亿人民币成立首个“中国影响力发展投资计划”项目,助力推进康宝莱在中国的业务发展,并就公共政策上面临的挑战出谋划策。未来,康宝莱将继续致力于满足中国消费者的营养需求,积极传播健康的生活方式,推进国民健康升级,践行“让全世界变得更健康、更快乐”的目标。

此外,全国范围内,此前,从财报上看,业绩还算不错的一些房企,在不断强调快速回笼资金。包括恒大、万科、金地、中粮等房企陆续通过开盘优惠,推特价单位房等手段开展促销,越秀地产等中小型房企也加入降价促销阵营。

继收购华夏幸福、海航部分项目及公司股权后,11月9日,万科又收购了嘉凯城旗下5家公司股权。

综上所述,通过直接间接拿地,万科合计耗资约1569.03亿元。

卡友介绍试驾感受

本报北京10月22日电(记者刘赫)打开地图,坐拥3368公里海岸线的广东像一只面朝大海的雄鹰。从广东出发的先行先试,开启了中国开放的大门。这方“树叶四季不落”的热土,经济总量29年蝉联全国第一,新兴产业架梁立柱,粤港澳大湾区建设高质量推进;2018年世界500强企业中,总部位于广东的共计12家,其中民营企业占10家。

其实,今年以来,万科收购项目的动作较为频繁。据不完全统计,从今年1月联合旗下商业平台印力以83.65亿元价格收购凯德旗下20个购物中心开始,万科至少实施了14起收购,累计耗资230.86亿元。而这,还不包括一些未公布交易金额的并购项目及一些旧城改造项目。

据介绍,基于发展策略考量,万科通过收购嘉凯城资产包,可加大对华东市场的布局,有利于业务扩展。

11月6日,万科又收购了海航旗下广东兴华实业有限公司100%股权,转让价款约10.35亿元,加上一笔5.47亿元的原股东贷款,交易价款合计为15.82亿元。资料显示,广东兴华实业的主要资产为中央海航酒店广场项目。该项目总建筑面积17.7万平方米,是一个集写字楼、酒店、公寓及商业于一体的综合体项目。

在1月8日召开的2018年度国家科学技术奖励大会上,共评选出278个项目和7名科技专家。其中,两位女科学家苏东林和吴慧明分别获得国家技术发明一等奖和国家科技进步一等奖。

母亲往他身上喷体香剂时,克劳泽睁开了眼睛。现在克劳泽正在康复中,他的母亲称:“我给他喷体香剂时,他立即睁开了眼睛。应该是克劳泽回忆起这是他最喜欢的味道。我简直无法相信发生了什么。”

在6月20日举行的2019世界VR(虚拟现实)产业大会新闻发布会上,工信部电子信息司副司长吴胜武表示,今年5G商用为虚拟现实技术在更广泛领域的应用开辟了新天地。在5G的协助下,需要实时交流、实时交互的虚拟现实行业应用将被实践和推广。

大举并购使得万科的负债激增、现金流锐减。截至今年9月30日,万科流动负债达到10441.36亿元,首次突破万亿。随着大举扩张,公司的现金流急剧减少。今年前9个月,其经营现金流净额同比下降254.02%。

中新网2月18日电 据俄罗斯卫星网18日报道,俄罗斯联合航空制造集团公司总裁尤里•斯柳萨里表示,俄罗斯空天军2019年将接装首架量产的第五代苏-57战斗机。

其实,这已是短短一个月内万科实施的第三次较大规模并购。今年国庆节之后的10月9日,万科斥资32.34亿元收购华夏幸福旗下5家公司部分股权,获得位于河北涿州、大厂、廊坊和霸州市的多宗土地,总用地面积约33.93万平方米,均为住宅用地。这也是北京万科年内最大一笔并购,收购完成后,万科成功布局了环京区域。

1338亿拿地居行业第二

上半年,外贸进出口总额2499.1亿元,同比增长24.9%。其中,出口额1344.1亿元,增长27.5%;进口额1155亿元,增长21.9%。

(原标题:万科狂飙突进:斥资1569亿拿地并购经营现金流锐减254%负债率升至85%)

拿地权益比下降一定程度上也说明万科“差钱”,这从其发行H股或可说明一二。目前,万科正在筹划发行H股,而近期,香港股市下跌幅度不小,此时发行H股似乎不是一个合适的时机。

此外,基于并购,万科的现金流亦呈现紧张局面。今年前9个月,公司经营活动现金流净额为-257.31亿元,去年同期为167.06亿元,去年年底为823.23亿元。三季度经营现金流锐减了254.02%,且由正转负。

“阵列变换、灯光变化、音乐节奏全程密切联动,在有限的时间将精彩的视觉感受呈现。”海南草莓音乐节主办单位之一海南海方圆房地产营销策划有限公司总经理方圆说,无人机编队每一个舞步的时间安排都以毫秒计算,经过反复的运动仿真,精准把握每一个时间节点。

此外,负债中,流动负债为10441.36亿元,首次突破万亿元大关,较年初的8473.55亿元增加了1967.81亿元。而在12124.08亿元流动资产中,货币资金为1327.66亿元,较年初1741.21亿元减少了413.55亿元。存货7078.93亿元,较年初增加了1098.05亿元。而公司的存货周转率逐年下降。2015年,其存货周转率为0.4029次(约为893天),2017年降至0.3005次(约1198天),今年前9个月为0.1759次。

李新:“发现这个问题之后,我们在检查的过程中就已经督促息县关店理想学校立即改正,要求在学校里的醒目位置和学校收费处设立收费公示栏,标明收费项目及它的收费标准等相关内容,并要求它在未履行这个收费公示之前,暂停收费行为。”

朱雨玲首场对阵杜凯琹,比赛时间为5日9点(北京时间),第二场对平野美宇,第三场对萨瓦塔布特。陈梦首场对阵田志希,比赛时间为5日9点(北京时间),第二场对郑怡静,第三场对李皓晴。

除了通过收购项目间接拿地外,万科在直接拿地获取方面也很踊跃。据万科经营数据,今年前10个月,万科新增建筑面积为4193.4万平方米,其中权益建筑面积为2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元,平均楼面价为5453.59元/平方米。其拿地金额和建筑面积,仅次于碧桂园(拿地金额为1197亿元),位居行业第二。

11月10日,嘉凯城公告称,将旗下5家公司股权出让给万科,交易价格为3.55亿元,以及约30亿元的股东债权款,合计约33.58亿元。

11月23日,一上市房企人士向长江商报记者称,目前,房企处于洗牌阶段,中小型房企生存艰难,不断出售股权、地块,而大型房企则趁机低价拿地,拥地过冬。而于万科而言,频频拿地扩张与负债猛增、流动性承压,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

木耳:“血管清道夫”

附:通知原文

一边高喊“活下去”一边高歌猛进地并购拿地,龙头房企万科A(000002.SZ)戏剧般的表现或是时下大型房企普遍的处境。

数据来源:麦可思《2019年中国本科生就业报告》

和朋友一同参加的前桥市高中1年级学生黑泽天翔(15岁)说:“我是为了打破吉尼斯纪录而来。”

记者从有关方面获悉,由中国作协《民族文学》杂志社(藏文版)、省文联、甘南藏族自治州文联等共同举办的“藏文创作与翻译研讨会”近日在甘南州合作市召开。

6月中下旬以来,接连不断的强降水天气过程笼罩甘肃,该省多地最高气温在反复震荡中“似夏非夏”。受黄河上游持续降雨影响,刘家峡水库26日开启防洪预泄运用模式,按2200立方米每秒下泄,确保黄河中下游流域安全度汛。黄河兰州段水位急速上涨,官方于近日启动黄河上游防汛Ⅳ级应急响应。至27日,兰州城区的黄河岸畔,浑浊上涨的黄河水涌入了沿河多处休闲景点,部分休闲设施被河水浸泡,官方连日来不断增设防洪警戒线,提醒游人远离河道。丁绍良 摄

编辑 刘佳

违法人韦某在指认截停公交车的工具。邢台县公安局供图

该市保健所表示,“希望人们不要把水仙和田里其他作物种在一起。”

其实,在去杠杆及房地产市场调控的背景下,房企资金普遍趋紧,即便是龙头房企,也得谨慎行事。

此外,万科还筹划发行H股。10月29日,万科增发H股的申请已被证监会受理。

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在去杠杆、房地产市场调控背景下,万科为何一边喊“活下去”、一边又举债拿地?对此,长江商报记者向万科发去采访函,但未获得具体答复。

3.庆阳市西峰区温泉派出所所长王波、民警韩勇失职失责问题。王波、韩勇对恶势力分子执法不严、打击不力,程序意识淡薄,对莫某某被殴打致伤刑事案件违规降格处理,通过民事调解、行政处罚结案,造成不良影响。2019年3月,2人因工作失职失责被追究问责,王波受到政务警告处分,韩勇受到政务记过处分。

长江商报记者注意到,万科拿地权益比在下降。今年10月,万科新增项目11个,占地面积合计为179万平方米,计容积率建筑面积372.3万平方米。其中万科权益建筑面积174.1万平方米,需支付权益价款87.6亿元。而11个新增项目中,只有天津一个项目为企业100%权益持有,有5个项目的权益占比在50%—70%,而另外5个项目的权益占比则低于50%。

上述三次并购,万科合计耗资81.74亿元。一个月耗资超80亿元并购,于万科而言创了历史纪录。

采访中,区长及相关人员提到,这项工作得到了大多数群众的支持,一个多月的“征地”任务,20天就完成了。此外,徐水区和不少地方一样,供地矛盾突出,建设用地供应缺口较大。

影片中,演员陈建斌饰演想当上协警的保安,虽是个小人物,但保安“明知赢不了生活,却敢和命运作战”的那股劲儿打动了他,“这种劲儿值得尊重,就算是生活在社会的最底层,也要为尊严而战。”陈建斌说。

此外,万科在拿地方面也颇为积极。根据万科披露的数据,今年前10个月,其累计新增项目205个,新增权益建筑面积达到2453.74万平方米,累计耗资1338.17亿元。

中新网6月6日电 中国地震台网正式测定:06月06日20时45分在西藏阿里地区改则县(北纬33.28度,东经83.56度)发生3.7级地震,震源深度6千米。

为了寻求突破,连紫华做了大量试验,经过三年多、几十次的失败,最后才取得成功。首先,他反复对瓷泥配方进行试验改进,在不改变德化瓷色泽的前提下,尽可能地减少高岭土在高温下的变形。同时还增加氧化铝的含量以提高烧成温度,使胎体更加紧致。其次,进一步发展了打桩技术。打桩技术是当代德化瓷塑艺术家发明的技术手段,是在烧制前将略干于胚体的泥条放置在容易变形的位置,使胚体在烧制过程中不会因收缩率过大而变形。第三,专门设计特殊窑炉,使窑炉下部的电阻丝功率高于上部,让窑炉的内部空间受热均匀。这一系列技术上的探索和创新,是连紫华烧制大型德化瓷的秘诀。

扩张与流动性,二者如何平衡将会对以郁亮为管理层的万科形成挑战。

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